Bygga, ändra eller riva

Är du intresserad av att bygga eller bo i Osby kommun? Här hittar du allt du behöver veta om bygglov, lediga tomter, lokala hyresvärdar och bostadsanpassning med mera.

Nya regler i plan- och bygglagen från 1 december 2025

Från den 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL). Regeringens avsikt med ändringarna är att det ska bli enklare att navigera bland bestämmelserna och tydligare vilka åtgärder som kräver lov.

Byggherren ska se till att alla bygg-, rivnings- och markåtgärder genomförs enligt de lagar och krav som gäller för åtgärden. Detta gäller även om åtgärden inte kräver lov eller anmälan.

Kontakta gärna oss om du har frågor!

Vad förändras?

Det nya regelverket innebär både lättnader och skärpningar:

Inom områden med detaljplan blir det i vissa fall enklare att bygga eller ändra byggnader.
Utanför detaljplan blir reglerna tydligare och ofta stramare.

Läs mer: Boverkets lista med föreslagna ändringar

Några exempel

Det kan bli enklare att göra fasadändringar, sätta in takfönster eller bygga till inom detaljplan.
På landsbygden kan du i fler fall starta en mindre verksamhet eller ändra användningen av en byggnad – till exempel från bostad till frisersalong – utan att söka bygglov.
Samtidigt skärps reglerna i områden med särskilda värden, som kulturmiljöer eller platser viktiga för totalförsvaret.

Vad betyder det för dig?

Vilka åtgärder som kräver bygglov beror alltid på byggnaden, platsen och utformningen.

I vissa fall kan en åtgärd bli bygglovsbefriad, men du kan ändå behöva göra en anmälan eller uppfylla andra krav om du tex ska installera VA, göra ändring i bärande konstruktion, installera en eldstad mm.
På andra platser kommer fler åtgärder än tidigare att kräva bygglov t.ex värdefulla byggnader eller bebyggelseområden.

Även byggreglerna har ändrats

Utöver PBL har även Boverkets byggregler (BBR) uppdaterats den 1 juli 2025.

De nya reglerna påverkar bland annat tillgänglighet, säkerhet och energieffektivitet när du bygger nytt eller bygger om.

Det är byggherren som ansvarar för att kraven i plan- och bygglagen, PBL, plan- och byggförordningen, PBF, och tillhörande föreskrifter uppfylls. Dessa är samhällets minimikrav utifrån plan- och bygglagstiftningen. Det är naturligtvis tillåtet och möjligt att bygga bättre än vad minimikraven i reglerna anger.

Läs mer: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/byggregelsystemet/nya-byggregler/

Bygglov krävs bland annat för att:

uppföra byggnader
göra tillbyggnader
ta i anspråk eller inreda byggnader eller del därav för annat ändamål än tidigare
ändra byggnader så att ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri skapas
anordna anläggningar av olika slag
anordna upplag eller materialgårdar
anordna tunnlar
inrätta cisterner eller andra fasta anläggningar för kemiska produkter.
uppföra master eller torn
uppföra vindkraftverk om vindturbinens diameter är större än två meter, eller om det placeras nära tomtgräns eller på en byggnad
uppföra murar eller plank
anordna parkeringsplatser.

Bygglov krävs även om du gör väsentliga förändringar av ovanstående.

Ekonomibyggnader som används för jord- och skogsbruksnäringen utanför detaljplanerade områden kräver inte bygglov.

När behövs bygglov?

Beroende på var du ska bygga, om det är inom eller utanför detaljplanerat område, gäller olika regler. Detaljplanerat område är i regel detsamma som tätbebyggt område.

Om du är det minsta osäker på vilka regler som gäller för just dina byggplaner är du välkommen att kontakta oss för hjälp och vägledning.

Utanför detaljplanerat område

Bygglov krävs bland annat för att:

uppföra byggnader
göra tillbyggnader
ta i anspråk eller inreda byggnader eller del därav för annat ändamål än tidigare
ändra byggnader så att ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri skapas
anordna anläggningar av olika slag
anordna upplag eller materialgårdar
anordna tunnlar
inrätta cisterner eller andra fasta anläggningar för kemiska produkter.
uppföra master eller torn
uppföra vindkraftverk om vindturbinens diameter är större än två meter, eller om det placeras nära tomtgräns eller på en byggnad
uppföra murar eller plank
anordna parkeringsplatser.

Bygglov krävs även om du gör väsentliga förändringar av ovanstående.

Ekonomibyggnader som används för jord- och skogsbruksnäringen utanför detaljplanerade områden kräver inte bygglov.

Inom detaljplanerat område

Inom detaljplanerat område täcker bygglovskravet samma åtgärder som utanför detaljplan, och ytterligare några åtgärder.

Bygglov krävs bland annat för att:

uppföra byggnader
göra tillbyggnader
ta i anspråk eller inreda byggnader eller del därav för annat ändamål än tidigare
ändra byggnader så att ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri skapas
anordna anläggningar av olika slag
anordna upplag eller materialgårdar
anordna tunnlar
inrätta cisterner eller andra fasta anläggningar för kemiska produkter.
uppföra master eller torn
uppföra vindkraftverk om vindturbinens diameter är större än två meter, eller om det placeras nära tomtgräns eller på en byggnad
uppföra murar eller plank
anordna parkeringsplatser
färga om byggnader eller byta fasadmaterial eller
taktäckningsmaterial samt för att göra ändringar av byggnader som
avsevärt påverkar deras yttre utseende
sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar
uppföra, bygga till eller på annat sätt ändra ekonomibyggnader för jordbruk.

Bygglov krävs även om du gör väsentliga förändringar av ovanstående.